距离中建壹品·海宸元境开盘到现在差不多整整1个月的时间，该项目的真实销售情况也逐渐水落石出。净售出189套，其中认购135套，签约28套，网签26套。
从12月份销售榜排名来看，中建壹品·海宸元境妥妥的雄霸第一名，但从净售出数量来看，应该排在第二名，也是很不错的数据。
但情况也在快速变化。从监测数据来看，短短1个月内就有大约92套之多的退房，几乎占了三分之一，大部分都是认购退房。从退房明细数据来看，大部分退房都是11月28日开盘认购。
海淀宝山村海宸元境和北京隅海岄11月28日开盘，时间已经过去一个月了，咱们来看看实际的销售情况。
海宸元境网签揭秘 | 网签实录
海宸元境网签来了。网签率10.10%。签了40套，还有195套。按这个签约速度，差不多明年就能清盘。
给产品和操盘打分是100分。
定位准，营销爆发力强。因为是刚刚开盘，很多网签还在路上。
作为海淀800万上车盘，中建壹品其实诚意满满，首个元境系作品，业态上是纯洋房，面积段是99㎡三居起步。这是改善上车盘。
今年6月5日拿的地，这么快就开盘，马力开得确实很足。下面是「海宸元境」的网签实录，供大家参考。
1、项目于2025年11月28日首开，截止目前共计网签40套，去化率10.10%。
2、目前网签均价为8.4万元/㎡，网签金额3.89亿。
3、户型面积从99-181㎡，覆盖从刚需到再改全方位客户需求；
最小户型99㎡三居是目前海淀稀缺的刚需户型；
项目通过飘窗和一步阳台的形式将得房率提高至87%-93%。
4、从网签情况看，越大户型去化越慢，其中99㎡刚需上车户型去化最好。
5、价格方面，整体呈面积越大单价越高趋势；
最大户型181㎡均价接近9万，总价超1600万。
6、目前开盘不足一个月，网签以99、107㎡偏小户型为主。
7、以下为具体楼栋网签情况，仅供参考。
一般一个新住宅项目开盘一个月的时间第一波选房的业主基本上应该网签并且备案了，一个月的时间足够完成这些步骤。
北京隅海岄
目前网签42套，网签均价约8.57万。
北京隅海岄开盘结束并没有报开盘认购套数，从小编的第一直觉就感觉开盘卖的很不好，开盘一个月网签42套对于海淀的楼盘来说就很差了，仔细查看了一下备案数据就有点惨不忍睹了，目前实际联机备案只有10套。
海宸元境
目前网签52套，网签均价约8.39万。
海宸元境开盘开发商爆出认购186套房金额超18亿，这个开盘数据说实话真的就很不错，小编查询了一下目前的联机备案数据一共22套，参照开发商开盘公布的认购套数就很尴尬。
海淀宝山村两个项目开盘一个月一共完成联机备案套数32套，这是真实有效完成销售的数量，看起来跟以往海淀的住宅开盘销售成绩很不匹配。
这样的销售业绩小编分析了一下原因：
远离海淀的产业园区域。众所周知海淀房价的支撑是海淀的产业园区，汇集为数众多的大厂和高科技企业是科技园区周边高房价的支撑，元境和海岄旁边的锦绣大地农副产品批发市场显然支撑不起来周边的房价。
宝山村的书包。规划有首师大附中承办的九年一贯制学校，但该校属于四季青学区，派位初中水平中等偏下，且需2028年才竣工，短期内无法兑现教育承诺，难以满足家长对优质学区的迫切需求。海淀宝山村属于四季青学区，属于海淀第五梯队的档次，书包的含金量很低。
竞品的价格冲击。
石景山西黄村的中海瑞文里（小户型项目）网签均价综合起来约6.1万左右，跟宝山村海岄和元境有2万+的价格优势。
西黄村玉华玖章（大户型项目）网签均价综合起来约7.3万左右，跟宝山村比较还是有1万+的价格优势。
他们共用一条地铁6号线，相隔直线距离也就2.1公里左右，如此大的价格差对于购房者选择的权重很大。
按照目前的定价逻辑海淀宝山村海岄和元境的销售成绩很差就不难理解了，产业、学区、周边环境、生活配套等方面都看不出海岄和元境有什么出众的地方，要想摆脱现状唯一的办法调整价格，要不然就是下一个永丰。
和中建壹品·海宸元境同时开盘的北京隅·海岄目前表现相对沉稳，只退了1套，但签约和网签数据和海宸元境差不多水平。
按理说，同属一个位置，价位也差不多，也同期开盘，客户群体也高度重叠，认购客户的稳定程度应该也在同一水平线。但从数据反馈的结果来看，认购海宸元境的退房率非常高，会不会也在刷单呢？
从目前的销售数据来看，中建壹品·海宸元境卖的还是相当不错的，毕竟均价8.4万的房子不是谁都能买得起的。
从监测数据我们可以看到，中建壹品·海宸元境认购状态的房源还有135套，会不会继续出现退房，不得而知，只能随着时间的推移慢慢的观察。
参照目前海岄和元境的销售业绩想买的人群大可不慌，估计很快就能看到价格惊喜。
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